購併企業時，要重視盡職調查

購買企業涉及很多曲折，但沒有一部分過程比完成盡職調查更重要。

盡職調查概述

盡職調查是在作出購買决定之前從各個方面對企業進行評估的過程。它經常在購買企業時執行，但是在許多其他情况下，盡職調查也是必要的。這是通過風險資本家進行私募股權融資的一個重要因素，也是購買房地產的一部分，特別是在檢查房地產的法律歷史方面。

盡職調查不是一般的調查。它包括特定的元素，可以根據業務的情况和性質而變化。盡職調查保護雙方，但主要是買方。它可以揭露潜在的債務和財務問題，並確保沒有隱藏。

盡職調查過程包括哪些內容？

盡職調查過程需要委託人——買方或投資者——及其會計和律師的參與。它通常在購買意向書簽署之後執行，但在正式的購買協定簽訂之前。

你應該在盡職調查中檢查所有的商業記錄和文件。看看所有可能對公司造成責任的條款，包括銷售協定、購買協定和資產留置權。審查與任何正在進行的或潜在的訴訟和最近的訴訟有關的文件。你的律師可以幫你解决這個問題。

花時間在營業地點和經理、首長和員工交談。檢查客戶名單上的銷售情况，以確認業務確實擁有它所說的客戶。

看看潜在的未來擴張計畫以及設施和財產狀況。這可能包括設備、傢俱和固定裝置。驗證它們是否被報告。

盡職調查過程最重要的方面是注意所報告的與實際發生的差異。你要問很多問題。如果你沒有得到滿意的答案，請再次問為什麼。有時需要證明否定和肯定。記住，如果事情看起來不對，那就可能不是。

過程中包含了什麼？

雖然參與盡職調查過程的主體可以根據情况而改變，但他們通常包括以下內容：

1.   公司一般資訊

公司的歷史，其原始的和任何後續的商業計畫，公司的使命聲明，以及短期和長期的目標和目標都應該提供給您的審查。

2.   公司管理與員工

誰負責這家公司？他們的證件是什麼？他們有什麼經驗？他們誠實守信嗎？

嘗試獲得組織結構圖。獲得管理人員和董事會成員的簡歷以及任何雇傭合同的影本。有關公司顧問、法律、財務、保險等的資訊應予以披露。應該對所有高管和董事會成員進行背景調查。

雇員手册和其他有關雇員薪水和福利的文件，以及包括稅務機關的就業稅報告，都應予以審查。檢查獨立承包商的狀態，確保他們被正確分類。

法律事項

調查企業的法律結構可以包括查看公司章程、會議記錄和其他向國家提交的成立文件的副本。其他法律文件將包括約束公司的契约和協定的副本、關於公司產品的保證/服務協定以及任何產品責任文件。

此外，還應討論當前或待决的訴訟，以及職業安全法、或行業專門組織等監管機構的任何關係。

產品和服務

如果公司銷售產品，您將需要一個產品型錄或清單，以及有關這些產品的競爭力的資訊。還必須審查產品和服務的小册子和價格清單。定價策略，服務可用性和服務條款是必要的。必須提供有關公司專利、版權和商標的檔案，以及公司擁有的許可證和與被許可方簽訂的協定。

行銷與競爭情報

這些文件包括公司的行銷計畫、市場分析、成長機會、SWOT分析和購買協定。關於競爭的資訊可能包括主要競爭對手的名單和競爭的分析，現在和將來。

客戶：客戶資訊包括與主要客戶的協定審查和應收賬款老化報告。

操作：審查固定資產、設施、設備、產品品質保證和安全、供應商和契约。存貨通常採用存貨成本計算法和先進先出法（FIFO）法。

財務事項：對盡職調查過程最重要的是公司的財務記錄。這些包括過去幾年的資產負債表和損益表、財務預算、保險範圍、納稅申報以及資金報表的來源和使用。

認識無擔保貸款

無擔保貸款允許你借錢作任何用途。你可以用這筆錢創業，鞏固債務，或者做家具裝潢。在你借錢之前，確保你瞭解這些貸款是如何運作的，以及你可能有的其他選擇。

無擔保個人貸款的基礎

當銀行為你提供無擔保貸款時，它將不需要任何財產或擔保品來貸款貸款。例如，你用房產擔做保抵押貸款。如果你不償還貸款，你的貸方有權賣掉你的房子，並從銷售收入中收取你所欠的錢。由於無擔保貸款，沒有具體的擔保。這使得借款人的風險降低，因為即使你一時你無法償還，後果不也不會會立即發生。

另一方面，放貸者在無擔保個人貸款上承擔更多風險。如果你不償還貸款，他們沒有任何財產可以出售，但如果他們想尋求償還，他們還有其他選擇，比如對你提起訴訟，並試圖給你的薪水加分。由於貸款人在無擔保貸款上承擔更多風險，他們通常收取比擔保貸款更高的利率。

你的信用是决定是否獲得無擔保貸款最重要的因素之一。如果你有良好的信用，你將支付較低的利率，並有更多的貸款選項給你。信用差，你不會有太多的選擇，你可能需要一個共同簽署人獲得批准貸款。瞭解更多關於信用評分是如何工作的。

貸款類型

貸方提供幾種類型的無擔保個人貸款，每一種都有折衷。尋找最能滿足你需求的貸款，同時降低你的成本。

簽名貸款：這是最基本的無擔保貸款類型。顧名思義，他們只靠你的簽名，或者承諾支付。你可以通過銀行和信用合作社找到這些貸款，你可以用這些錢來滿足你的願望。

它們通常是分期付款貸款，隨著時間推移，攤銷，所以你借一次，並支付固定每月付款，直到你償還貸款。這些貸款是一個很好的選擇，如果你有良好的信貸，因為他們通常有相對較低的利率。簽名貸款還可以幫助你建立信貸，使借貸變得更容易和更便宜的未來。要獲得簽名貸款，告訴你的銀行你想借個人貸款。

信用卡貸款：許多人借信用卡借錢。當你使用信用卡的時候，你不會在貸款開始時得到一筆錢，就像你簽署的貸款一樣。相反，每次使用信用卡，只要你需要，你就可以有效地借出任何你需要的東西。如果你以後需要更多的錢，你可以向信用卡收取更多的信用額度。

信用卡是一種大眾化的解決方案，因為一旦你被核准，你就可以立即借錢。不幸的是，你通常會支付相當高的信用卡利率。有時你可以得到一個“戲弄率”，在0%的時候借一段時間，但那些利率總是在某個時刻結束。信用卡很容易出問題，而且你很快就可以每月支付很高的利息幾百美元的利息。

使用信用卡作為貸款工具，檢查你的郵件。如果你有很好的信用，你的郵箱裏可能充滿各種優惠，或者你也可以在網上蒐索低或0%促銷優惠的信用卡計劃。

如果你有不良信用

當你的信用不好時，不可能得到一個無擔保貸款，但你可能會發現它很有挑戰性。你將有更少的選擇，並且可能會比擁有良好信用的借款人支付更高的利率。如果你很難借錢，就要學會貸款不可靠的貸款。如果可行的話，延后借貸，直到你建立了你的信用，直到你可以以更有吸引力的條件獲得貸款。

你可以通過借款和償還貸款來鞏固你的信用，即使小額貸款也能起到作用。如果你現時的信用評分低，你可以積極地重建它。嘗試一個小額貸款擔保的現金在銀行得到一些動力。

股東權益的商業定義

股東權益屬於一個人，股東權益被定義為公正、同等價值。然而，在金融和會計領域，權益一詞通常指一組資產在扣除負債價值後的價值，或企業所有權（如所持股份）的價值。

在公司的資產負債表上，你可能會看到股票定義為存貨和其他資產的總和，加上收益减去間接費用（稱為保留盈餘），减去貸款和其他負債。

商業中的6種不同形式的權益

更具體地說，雖然這個術語總是代表某種商業價值，但它在描述不同情况下的商業價值的細節方面有多種用途：

1.    以證券或股票為代表的公司的所有權權益。如果所擁有的股票是在一個沒有公開上市的公司，那就是所謂的私募股權。股權是指商業公司投資者的所有權利益。投資者可以以普通股或優先股的形式持有公司股票。公司股權是指原公司所有者不再擁有公司100%的股權，而是與其他股東（即股東）分享所有權。

2.    在公司的資產負債表上，其總權益由下列帳戶的總和來表示：普通股、優先股、實收資本和保留盈餘。

3.    如果你是股票市場的投資者，股東權益就是股票，是你投資組合中的主要資產類別之一。

4.    如果你是一個股票市場的投資者參與融資融券交易，股票代表的證券保證金帳戶中的價值减去券商借款。

5.    如果你說的是房地產、股權、或者不動產價值，就是該財產的公平市場價值和抵押貸款餘額之間的差額。

6.    如果你的企業破產了，你必須進行清算，那麼企業償還債權人後剩餘的金額（如果有的話）被稱為“所有權權益”，或者風險資本或者責任資本。

用這些術語中的每一個都取決於上下文。所有這些股權形式都是一個基本的線索。它們基本上等同於存貨、其他資產和淨收益、較少的間接費用、貸款和其他負債的總和。

股權類型

在計算權益和資產價值時，特別是對於大公司，這些資產可以包括有形資產和無形資產。有形資產是你可以接觸的東西，比如存貨或財產。無形資產可包括公司的商譽和品牌標識或品牌資產。

這種股本是通過多年的商業和成功地服務客戶群而建立起來的。這是最容易說明在一個已知品牌和一個通用品牌之間的茶語。例如，當你在購物時，你可能會因為知道並信任某個品牌而去購買它，而不會選擇通用品牌，即使它的價格可能更低。

不同類型的零售場所

如果你剛創業，要建立一個零售店，就必須考慮如何選擇你的零售店的位置。商業零售場所有許多不同的形式。停下來想想你的城市上的生意。像大多數社區一樣，有可能是舊的購物區，新的繁華的零售店。零售商在選擇經營場所時有許多商店選址因素需要考慮。以下是一些比較常見的零售場所類型。

購物中心空間

從售貨亭到大型的中心店，一個商場有許多零售商在一個屋簷下互相競爭。通常有3到5個中心連鎖店或大型連鎖店，然後是幾十家較小的零售店。通常，購物中心的租金遠遠高於其他零售場所。

這是由於商場產生的大量客戶流量造成的。在選擇這種類型的商店位置之前，請確保購物者的人口學符合你的顧客的描述。商場零售商必須在獨立性方面做出一些犧牲，並堅持由商場管理提供的一套規則。

購物中心

購物中心和其他附屬的、毗鄰的零售場所也將有指導方針或規則，規定他們希望租戶如何做生意。這些規則可能比購物中心更寬鬆，但確保你可以在簽訂租約之前與他們生活在一起。你的社區可能有很多大小不同的購物中心。

一些購物中心可能只有3個組織或多達20個商店。零售商的類型和他們在購物中心提供的商品和服務也會有所不同。在選擇這種類型的商店位置之前要調查的一個領域是停車。較小的購物中心和商場可能為你的顧客提供有限的停車場。

鬧市區

像商場一樣，這種類型的商店位置可能是另一個額外的選擇。然而，企業所有者可能會有更多的自由和更少的規則。許多社區都在努力振興市中心，零售商可以從中受益匪淺。然而，停車的不足通常是市中心零售商的一個大問題。在市中心，你會發現許多老式、成熟的專賣店。

獨立位置

這種類型的零售場所基本上是任何獨立的建築。它可以藏在附近的一個地方，或者是在繁忙的公路上。根據地主，一般沒有限制零售商如何經營自己的業務。

它可能會有充足的停車位，費用是合理的。自由的代價可能是交通。不像附加的零售地點，客戶可能因為附近購物而漫步其中，獨立地點的零售商必須致力於市場行銷才能讓客戶進入。

辦公樓

商業園或辦公樓可能是零售商的另一種選擇，尤其是當他們迎合其他企業的時候。租戶分擔維護費用，建築的形象通常是高檔的和專業的。

家庭空間

越來越多的零售企業在才開始起步。有些人最終會搬到商業商店的位置，而許多人則留在企業主的閒置空間裏。這種類型的位置是一種廉價的選擇，但增長可能是有限的。在這種設定中，很難將業務和個人生活分開，並且如果企業沒有不同的地址和/或電話號碼，零售商可能會遇到問題。