《巴倫房地產術語詞典》定義了“盡職調查”，部分內容是“盡合理努力提供準確、完整的資訊”。
一個房地產專業人士應該付出“合理的努力”到極致，因為這是他們為賣方服務的一個非常重要的部分。而且，賣方甚至可能不知道經紀人/代理人必須收集的某些資訊，但仍然需要收集。
契約、調查和法律描述
雖然在許多都市地區，你列出了一個地址像“中正路123號”的物業，但這不是該物業的法定描述，儘管它可能是其中的一部分。有一個關於界限或地段和街區的法律描述，將清楚地列出待售的財產。獲取賣家擁有的任何文件，以及在法院記錄的行為或調查，都是工作和上市文件的重要組成部分。有時，產權公司會提前收集這些資訊。
抵押和留置權
雖然賣方應該知道財產的所有抵押，他們可能不知道什麼是現時的回報，這是在做財產定價上的重要資訊，尤其是在如果沒有太多的股權的情形。
他們可能不知道留置權，特別是稅收留置權。一個搬到另一個城市的人，不知道一個舊企業1000元的工資稅義務，當得知國稅局已經對他們所有的財產留置權8年的項目，或是有更大的利息和罰款。
在支付有爭議的財產上完成的工作也可能有積欠舊員工工資的遺留問題技工的留置權。
限制和契約
每個買家都有很好的購買新房子或土地的計畫。如果他們沒有關於限制和契約的完整資訊就提出報價，這不是一個好的情况，因為這些限制和契約决定了他們可以用這些財產做什麼。
許多分支機搆都有契約和限制，可以禁止建造外屋，或者管理以船隻或其他個人財產的作法可以看到的東西。重要的是要把這些最新的文件收存好，以便買方在報價前進行檢查。
地役權
地役權是授予非所有人使用部分財產的權利，例如道路進入相鄰財產的地役權，這是農村地區的常見做法。公用事業公司有許多地役權，可以沿物業線路鋪設公用電線桿或埋地管線和燃氣管道，為居民服務。
雖然地役權確實出現在調查中，但它們也在法院的文件中被描述和記錄。買家可能會發現，很重要的一點是，他們計畫的主要甲板擴建是不可能的，因為在他們想要建造的區域下面有一條天然氣管道的地役權。
“勤奮”（Diligence）是關鍵字
把房子或其他不動產掛牌不僅僅是在上面標價，而且要把它放到政府的實價公告欄中。一個細心的房地產專業人士會想要他們所能得到的關於房產的每一點資訊。
這樣看，如果所有這些工作都是在前端完成的，那麼買家將擁有他們所需要的一切來更快地做出報價决定。在他們被問到之前回答問題不僅是一種專業的方法，它還可以節省代理人的時間，並加快從尋找報價和購買的過程。
沒有留言:
張貼留言