商業貸款抵押品

抵押品是指你願意提供的資產，以保證信貸，如企業貸款。

使用有形資產作為抵押品的貸款稱為擔保貸款（與無擔保貸款相對）。有擔保貸款的優點是，它們的利率通常低於無擔保貸款。

但要獲得更好的利率（有時甚至是任何貸款）都是有風險的；如果你無法如期還清貸款，你用作抵押品的資產將被扣押並出售，而出售這些資產所籌集的資金將用於償還貸款。這就是為什麼放貸人喜歡抵押品；如果貸款告罄，他們仍然可以從借錢給你中得到一些好處。

擔保品形式

你的房子、汽車、財產或設備都是有形資產的例子，你可以用它們作為債務融資的抵押品。具體來說，資產必須具有所有權，如果貸款沒有償還，貸款機構可以沒收該所有權。

如果銀行可以接管現有的貸款並要求所有權，那麼有未償還貸款的資產（如有抵押的房子）仍然可以用作抵押品。

對於企業來說，設備等資產可以作為抵押品。例如，需要貸款購買新拖車的企業可以將拖車用作抵押品。企業所欠款項（應收賬款）也可能符合條件。例如，如果一家企業收到了一份服務或設備的大訂單，但需要從批發商那裡獲得一筆臨時貸款或雇用額外的員工來完成訂單，那麼訂單本身就可以作為抵押品。

抵押品估價

在查看資產時，貸款人通常會進行抵押品評估和評估審查流程，以確定市場價值。然而，分配的抵押品價值通常更接近“賤賣”價值，而不是公平市場價值。在貸款人需要出售質押擔保資產以收回貸款金額的情况下，貸款人可能會對資產進行低價出售。

隨著時間的推移，抵押品價值也會發生顯著變化。例如，在房地產市場下滑的情况下，當貸款需要續期和抵押品重新評估時，房產的資產價值可能會大幅降低。

决定某項特定資產是否符合抵押品的條件以及價值多少，完全由貸款人自行决定。通常，貸款人會根據感知到的風險分配利率。如果抵押資產具有邊際價值和/或違約風險更高，貸款人可能會要求更高的貸款利率。

個人資產作為企業融資的抵押品

與大型企業不同，大型企業可能擁有大量資產，如財產、建築物或設備，中小企業通常沒有任何形式的可用抵押品，因此沒有資格從金融機構貸款，除非企業的所有者準備將個人資產作為抵押品（稱為個人擔保）。

將個人資產抵押為企業的抵押品具有很高的風險，即使企業成立，貸款人也可以在貸款未償還的情况下扣押所有者的資產。

企業股權融資

對於許多企業人士來說，根本沒有足够的企業或個人抵押品從貸款機構獲得擔保貸款；他們將不得不探索其他選擇，如小額貸款（如果所尋求的金額足够小）或依賴股權融資。有了股權融資，你的企業就需要向企業注資以換取股權的投資者——他們成為企業的部分所有者，因此