辦公室租賃合約條款

在你簽署辦公室/商鋪租賃之前，花時間閱讀每一個字。如果你不理解租約中的條款，可以向律師或知識淵博的無利害關係方要求澄清。依靠房東或上市代理人解釋他們的租約不是一個好主意，因為他們可能會故意誤導你，或者自己可能不理解租約。

親自查驗

在簽訂租約之前，先對物業進行“走訪查驗”。注意你需要房東修理或升級的任何房屋損壞。如果有任何現有的損壞的財產，拍攝它，這樣你就不會被指控是你弄出的損壞。

修繕

在你簽租約之前，讓房東修理一下。如果工作（即升級）要在您入住後完成，這應該在租約中詳細說明，包括工作完成時間。你不希望房東做出了承諾，卻因為正在進行的工作，然後讓你的業務關閉數周的時間。

租賃合約必要條款清單

當你們經過徹底協商，真正準備好簽約時，如同前述的建議：讀每一個字。確保租約至少包含以下所有資訊（在閱讀租約時可以幫助您核對清單中的項目）：

• 房東姓名和聯繫方式，或代表房東的公司名稱。如果存在任何問題，您與誰達成協議將影響您的法律補救措施
• 租用房屋的人（你）或公司名稱。如果租約是以你的名義簽訂的，你將親自對租約條款負責
• 租賃開始日期和持續時間。注意：如果可能的話，不要簽一個五年的租約！
• 所需押金金額及退還金額。你需要支付清掃或粉刷費用嗎？如果是，多少錢？
• 月租，包括你將支付多少，如何計算，以及租金包括哪些和不包括哪些
• 您可能需要支付的額外費用（物業管理費、停車場的維護——除了月租之外，您可能需要支付的任何費用）
• 租金到期日以及如何支付（即郵寄地址或親自）
• 逾期費（多少和何時徵收）。如果付款到期日在假日怎麼辦？
• 在租賃合同期間需要的保險
• 是否有人未經你的允許有權進入你的財產？如果是這樣，誰和在什麼情况下？
• 除非您的租約明確規定您可以轉租或與其他企業共享空間，否則您不可進行轉租。如果需要轉租，必須在租約中注明你有此權利。
• 續訂條款。如果你續租，你的租金會漲多少（通常漲百分之幾），而且你必須再簽一段時間嗎？大多數房東提供的續租期與原租期相同（也就是說，如果你簽的是兩年的租約，你的續租選擇是另外兩年）。
• 寫出你打算對房屋做的任何工作，以升級或修理租約中的空間-一些房東會給你的工作信用，但它必須得到準予的工作用。其他人不允許你做任何工作，除非你使用房東的承包商。
•  房東承諾。如果沒有寫入你的租約，你可能會遇到問題。證明在“口頭”契约中同意租賃條款幾乎是不可能的。
• 你所要求的任何其他條款都是租賃協定的一部分。

理解你的租約

如果上述任何項目在租約中遺漏，請在簽約前將它們寫進租約中！而且，這點再怎麼強調也不為過：如果你不瞭解租賃協定中的每個條款，那麼在簽署之前不要簽署它。