為什麼我需要商業租賃的個人擔保？

準備購買或創業的人為他們的企業租賃商業空間時，經常需要提供個人擔保。大多數商業顧問說你應該把商業和個人財務分開。貸款是給企業的，不是給個人的。那麼，為什麼需要這種個人擔保呢？ 

為什麼我需要個人租賃擔保？

在銀行貸款給初創企業之前，他們通常要求企業提供額外擔保，以防貸款無法從企業的資產或現金流中償還。個人擔保要求個人在違約時親自償還貸款。

在過去，個人租賃擔保的要求並不常見，但自從2008年經濟衰退以來，這種要求變得更加普遍。商業租賃是企業的一項重大承諾，租賃公司希望知道，即使公司破產，租賃合同也將繼續支付直至完成。

如果您要求進行重大陞級（租戶改善），這對房東來說是一個很大的成本，可能不適用於下一個租戶，因此個人擔保意味著房東可以收回部分成本。

現況

曾幾何時，房東願意在沒有個人擔保的情况下談判租賃。隨著商業地產行業的崩潰，那些日子早已過去。房東可能更願意協商租金和公共區域維護費用，但他們會堅持一件事是個人擔保。

企業簽訂租約時，通常由代表公司的任何高級職員簽署。如果生意失敗，租約違約，房東就倒楣了。這就是為什麼房東現在需要個人擔保，並對企業主進行全面的財務檢查，以確保業主有資金支持擔保。

個人擔保-無擔保擔保

幾乎按照定義，個人擔保是無擔保的。也就是說，沒有具體的財產可以用來償還貸款。這意味著你簽署了這項協定，將個人財產置於危險之中。

談商業貸款的個人擔保

因為房東需要擔保並不意味著沒有談判的餘地。你可能需要考慮以下選擇之一：

· 限制擔保金額。新房東可以要求收回整個租賃期的所有租金，加上承租人裝修的費用。這個金額肯定是可以協商的，你可能會要求扣除CAM成本，或者要求擔保金額僅用於租戶的改善。

· 要求對擔保期限進行限制。有時房東只是想讓你建立一個記錄。所以如果你簽的是五年的租約，你可以要求擔保只持續前三年。

· 如果你有足够的財力，你也可以提出以一定的金額開立信用狀，如果房產被放棄，信用狀也可以使用。

· 在提前終止契约後，您可以提供一定期限的租金擔保。如果房客在剩餘三年內違反租約，房東必須設法將該空間出租給其他人。法院通常不會判給房東收回剩餘三年租金的權利。

· 還有其他租賃談判選擇。限制租賃時間和金額的組合可以通過談判，以換取您可能提供的其他類型的擔保，例如更長的租賃期。一個有創意的經紀人或律師應該能够幫助你提出其他一些想法。

如果您被要求簽署商業租賃的個人擔保，瞭解該擔保涉及的內容並能够協商條款可以幫助您在這種情況下最大限度地减少個人財務風險。